İzmir'in emlak endeks değerlerinde büyük değişim

Hürriyet Emlak Nisan 2021 Emlak Endeksi'ni açıkladı. Verilere göre; son bir ay içerisinde satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında %6 ile Aydın, %5 ile Manisa, %4 ile Balıkesir, Çanakkale ve Samsun geldi. İzmir'in emlak endeks değerlerinde yüzde 20 ile 40 arasında net düşüşler yaşandığı ortaya çıktı

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il

                                     Ort. m2      Fiyat        Aylık Değişim

1.         Aydın               2.845 TL          3.010 TL          %5,8
2.         Manisa           2.593 TL          2.732 TL          %5,4
3.         Balıkesir         3.252 TL          3.389 TL          %4,2
4.         Çanakkale       3.181 TL          3.311 TL          %4,1
5.         Samsun          2.688 TL          2.793 TL          %3,9
6.         Hatay              2.095 TL          2.159 TL          %3,0
7.         Antalya           4.439 TL          4.572 TL          %3,0
8.         Denizli             3.063 TL          3.150 TL          %2,9
9.         İstanbul         5.830 TL          5.993 TL          %2,8
10.       Konya              2.214 TL          2.273 TL          %2,6

Son 1 ayda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya oldu. Antalya’yı, sırasıyla İstanbul, Ankara ve Bursa izledi

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

                                    Ort. m2           Fiyat     Aylık Değişim

1.         Antalya           4.439 TL          4.572 TL          %3,0
2.         İstanbul          5.830 TL          5.993 TL          %2,8
3.         İzmir               4.444 TL          4.507 TL          %1,4
4.         Ankara            2.820 TL          2.841 TL          %0,8
5.         Bursa              2.669 TL          2.689 TL          %0,7

İzmir’in yükselen ilçesi Foça oldu

Türkiye genelinde alıcısına son 1 ay içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; yüzde 11 ila 13 arasındaki artışlarla İstanbul’un Başakşehir, Bağcılar, Gaziosmanpaşa ve Sarıyer ilçeleri ve İzmir’in Foça ilçesi geldi. İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz ay içinde de korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Foça, Dikili, Narlıdere, Güzelbahçe ve Balçova geldi.

İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları

                                        Ort. m2          Fiyat       Aylık Değişim

1.         Foça                7.534 TL          8.494 TL          %12,7
2.         Dikili                4.583 TL          5.000 TL          %9,1
3.         Narlıdere         8.547 TL          9.307 TL          %8,9
4.         Güzelbahçe     8.607 TL          9.238 TL          %7,3
5.         Balçova           5.077 TL          5.296 TL          %4,3

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlanması alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi Hürriyet Emlak’ın son yayınladığı verileri şöyle analiz etti


Ege’de sahile kıyısı olan ilçelerde gayrimenkul fiyatları dengesini buluyor. Aydın, Balıkesir, Çanakkale’nin talep bulmasının temel nedeni, diğer kentlerde ve ilçelerde fiyatların aşırı yükseltilmesi sonrası, gerçek alıcıların aynı kalitedeki gayrimenkulü çok daha uygun fiyatlara sahip olabileceği bölgelere yöneldiğini kanıtlıyor. Özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve İzmir’de sahile kıyısı olan ilçelerde, satılık ve kiralık gayrimenkul fiyatlarının mantığa ve emlak endeks değerlerine aykırı bir şekilde suni olarak köpürtülmesi, tüketicilerin rotası değiştirdi. İzmir ve Çeşme’ye talebin çok net bir şekilde düştüğü görülmekte. Talebin düşmesinin temel nedeni suni fiyat köpürtmeleridir. Gayrimenkullerin finansmana dönüşme süreci ekonomistler tarafından profesyonelce ve doğru fiyat politikasıyla yürütülmelidir